Проблемы инженерных коммуникаций в таунхаусах
Таунхаусы набирают популярность. Но в условиях увеличивающего спроса на такое жилье застройщики стараются быстрее построить и сдать поселок, что приводит к снижению качества самих домов и коммуникаций к ним. В итоге новоселы сталкиваются со слабым напором воды в кране и слабым отоплением.
Частая причина в том, что поселок таунхаусов возводится на месте бывшего садоводства или деревни. Сюда уже подведено электричество, вода, тепло и канализация. Но экономия на прокладке внутренних инженерных систем вкупе с сильной изношенностью старого коммунального фонда внешних коммуникаций дают на выходе проблемы.
Решением станет создание ТСЖ. Инициативной группе придется серьезно заняться вопросами ремонта изношенных инженерных сетей, но результатом станет возросший комфорт проживающих в поселке.
Для решения этого вопроса возможны два варианта:
- добиться замены магистральных труб сети водоснабжения и реконструкция водонапорных пунктов. Новые коммуникации, чтобы они не зарастали, нужно периодически очищать при помощи услуги гидродинамической очистки труб;
- установить агрегаты для повышения давления в водопроводе.
С первым вариантом понятно: нужно запастись терпением и добиваться замены.
В случае с установкой для повышения давления стоит знать основные моменты, касающиеся возможностей и эксплуатации агрегата:
состоит из 2-6 насосов с гидравлической обвязкой и блоком управления;
- величина давления в трубах регулируется за счет кол-ва работающих насосов и режима их работы (если они оснащены частотными преобразователями);
- лучше выбирать последний вариант, поскольку переплата за дополнительную функцию оправдает себя за счет экономии на электроэнергии. Нерегулируемые насосы работают в одном режиме всея время, поэтому тратят много электроэнергии. Регулируемые поддерживают минимальный напор ночью и в другое время, когда нет большого расхода воды. И увеличивают его по мере надобности. В итоге электричество расходуется пропорционально нуждам жильцов.
Активисты ТСЖ могут установить систему автономного отопления. Результатом станет комфортная температура в домах поселка круглый год. Основа такой системы – ИТП – индивидуальные тепловые пункты.
В состав ИТП входит теплообменник. Как главная часть системы, этот агрегат отвечает за комфортную температуру в таунхаусах и за расход электроэнергии на ее обеспечение. Поэтому перед покупкой стоит уделить внимание вопросу выбора теплообменника. Так трубчатые модели, известные со времен СССР, имеют КПД 75%, а передовые пластинчатые – до 97%. И что лучше переплатить за последнюю модель, разница покроется экономией на электроэнергии.
Второй важный агрегат в ИТП – насосное оборудование. Здесь внимание уделите шумовым показателям, чтобы жителей дома с утра до вечера не беспокоил шум работы насоса, доносящийся из подвального помещения. Рекомендуем отдать предпочтение циркуляционной модели с “мокрым” ротором, которая за счет специальной конструкции занимает меньше места и работает бесшумно. Не менее важно сделать выбор в пользу насоса с частотным преобразователям по тем же причинам экономии электроэнергии.
Ну и в заключении напомним про учет расходов коммунальных услуг. Счетчики на воду, электричество и другие блага цивилизации помогут платить по реальным расходам, которые ниже нормативных.
Для установки систем автономного отопления, агрегатов для повышения давления воды и других работ обращайтесь в специализированные фирмы. Сотрудники компании окажут и другие услуги, например, проведут обслуживание ливневой канализации или осуществят дезинфекцию ствола мусоропровода.
